Оценка инвестиций в недвижимость

dc2f3185ffa2018bd7030cea05030387Инвестирование в недвижимость всегда считалось надежным способом сохранения сбережений. Считается, что вкладывать деньги в недвижимость не столь рискованно как отдавать их банкам, так как вернуть вложенные средства можно в любой момент. Но возникает вопрос: Насколько выгодны инвестиции в недвижимость? Каковы правильные методы и способы оценки инвестиций в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость — это инвестирование в реальные активы. Инвестициям в недвижимость нужна правильная оценка. Существуют различные способы. Есть эксперты, которые применяют модели оценки, разработанные для оценки финансовых активов, но другие считают, что недвижимость требует использования специально разработанных с учетом особенностей рынка методов оценки. В зависимости от назначения объекта недвижимости, целей оценки, профессиональнлизма и опыта оценщиков применяют три метода оценки.
Затратный метод основан на предположении, что подсчитав затраты, требуемые для строительства объекта с учетом стоимости земельного участка за вычетом накопившегося износа, получим стоимость объекта недвижимости. Рыночный или сравнительный метод оценки недвижимости основан на сравнении стоимости примерно одинаковых объектов недвижимости. Этот метод оценки недвижимости предполагает, что стоимость недвижимости не может быть больше стоимости схожих объектов с похожими характеристиками. Поэтому считается, что цены, по которым состоялись сделки купли-продажи недвижимости, схожей или аналогичной оцениваемому объекту, отражают рыночную стоимость таких объектов. При коммерческом использовании объекта недвижимости применяется доходный метод оценки. Он основан на расчете ожидаемых доходов, которые могут быть полученных от объекта недвижимости.

Добавить в закладки

Обо всем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>